محدودیت های سرمایه گذاری در ترکیه

 

این مقاله بنا به پیشنهاد دوستان ارائه شده است

مطابق ماده 35 قانون عنوان نامه شماره 2644، خرید ملک ترکیه توسط افراد خارجی فقط در محدودیت های قانونی امکان پذیر است.

1. مطابق با قانون محدودیت نظامی و منطقه امنیتی شماره 2565، مالکیت املاک در مناطق ممنوع نظامی برای خارجی ها امکان پذیر نیست.

2. یک شخص حقیقی خارجی می تواند حداکثر تا 30 هکتار و حق مالکیت محدود در کشور مالکیت داشته باشد. هیئت وزیران مجاز است چنین مقداری را دو برابر کند.

3. مساحت کل املاک و حقوق ملکی محدود و مستقل و مستمر که اشخاص حقیقی خارجی به دست می آورند نمی تواند بیش از ده درصد (10٪) منطقه ای باشد که ملک خصوصی در آن واقع شده است.

4. دستیابی اموال در مناطق استراتژیک و مناطق ویژه امنیتی که توسط کابینه وزیران به عنوان مناطقی تعیین می شود که اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی نمی توانند املاک را بدست آورند ، برای خارجی ها امکان پذیر نیست.

 

آیا برای کسب مال توسط اشخاص حقیقی خارجی اجازه اقامت لازم است؟
در ماده 35 قانون عنوان نامه شماره 2644 که با قانون شماره 6302 اصلاح شد، مشخص شده است که "به شرط رعایت محدودیت های قانونی، اشخاص حقیقی خارجی که تابعیت کشورها را دارند توسط کابینه وزیران در رابطه با روابط بین الملل تعیین می شود و در موارد مورد نیاز منافع کشور ممکن است در ترکیه مالکیت و حقوق مالکیت محدودی را کسب کند ". به منظور دستیابی به مالکیت و حق مالکیت محدود ، اشخاص حقیقی که شهروندان کشورهای تعیین شده هستند نیازی به دریافت اجازه اقامت ندارند.

 
آیا مجوزی برای اشخاص حقیقی خارجی برای تملک اموال لازم است؟
در ماده 35 قانون عنوان نامه شماره 2644 که با قانون شماره 6302 اصلاح شد، مشخص شده است که "به شرط رعایت محدودیت های قانونی، اشخاص حقیقی خارجی که تابعیت کشورها را دارند توسط کابینه وزیران در رابطه با روابط بین الملل تعیین می شود و در موارد مورد نیاز منافع کشور ممکن است در ترکیه مالکیت و حقوق مالکیت محدودی را کسب کند ". برای بدست آوردن مالکیت و حق مالکیت محدود، اشخاص حقیقی که شهروندان کشورهایی هستند که تعیین شده اند نیازی به اخذ مجوز (از وزارت کشور) ندارند.

 

آیا تحقیقات منطقه محدود نظامی ادامه دارد؟

تحقیقات منطقه محدود نظامی در بخشنامه شماره 2013/14 (1751) در مورد "مناطق محدود نظامی و مناطق امنیتی" تنظیم شده است و این روند در درخواست های خرید جدید در همان بلوک / بسته بدون مکاتبات بیشتر به شرط تحقیق و نتیجه گیری انجام می شود. پس از امضای تفاهم نامه توسط وزارت فواید عامه و اسکان ، ستاد کل ترکیه و وزارت دفاع ملی ، یک پاسخ مثبت گرفته شد.

برای مواردی که قبل از تاریخ امضای تفاهم نامه سال شده اند، لازم است که موضوع را با ضمیمه کردن نامه های پاسخ در مورد تحقیق مورد نظر مجدداً به فرماندهی مربوط ارسال کنید و روش را با توجه به پاسخ هدایت کنید دریافت شده و نامه دریافت شده باید مبنای درخواستهای بعدی قرار گیرد و نیازی به مکاتبه بیشتر نیست.

 
آیا می توان از کارت آبی به جای اسناد شناسایی استفاده کرد؟
در رابطه با مقررات کارت آبی از آنجا که این عمل در تاریخ 12.04.2013 توسط اداره کل ثبت احوال و امور شهروندی آغاز شده است، کارتهای آبی که پس از این تاریخ صادر شده اند می توانند فقط به عنوان اسناد شناسایی استفاده شوند.

اسناد (کارت آبی / صورتی) در مورد استفاده از حقوق محفوظ در قانون شماره 4112/5203 که قبل از 12.04.2013 صادر شده است ، همراه با شناسه ملی یا گذرنامه ارزیابی می شوند ، مگر اینکه تمدید شوند.

برای اشخاصی که از حقوق اعطا شده در قانون شماره 5901 برخوردارند و بدون ارائه کارت آبی با گذرنامه خود دارای شناسنامه ملی هستند. معاملات باید پس از تأیید اینکه Bleu Card دارند ، پس از پرس و جو در ثبت Blue Card در MERNİS یا ارائه ثبت احوال که از اداره ثبت احوال گرفته می شود ، محقق می شوند.

 

آیا تصویب پروژه در مدت 2 سال در مورد املاک بدون ساختمان الزامی است؟
در ماده 35 قانون عنوان نامه شماره 2644، مشخص شده است که "اشخاص حقیقی خارجی موظفند پروژه ای را که بدون ساختمانی که خریداری کرده اند در ملک تحقق می یابند، ظرف دو سال به تصویب وزارت مربوط تحویل دهند"، با این حال آنها موظف نیستند که پروژه را ظرف دو سال تصویب کنند، بلکه باید پروژه را برای تصویب ظرف دو سال ارائه دهند.

 
آیا شرکت ها هنگام بدست آوردن ملکی بدون ساختمان ملزم به توسعه پروژه هستند؟
شرکتهای تجاری دارای شخصیت حقوقی که مطابق با قوانین خود در کشورهای خارجی تاسیس شده اند، می توانند در کشور ما با رعایت مقررات خاص قانون، املاک را بدست آورند.

 

از آنجایی که ملکی که به همین دلیل به دست آمده است باید برای هدفی که در مقررات قانون مرجع مشخص شده استفاده شود، هیچ گونه تعهدی برای توسعه پروژه وجود ندارد.
شرکت های دارای سرمایه خارجی در ماده 36 قانون عنوان عنوان شماره 2644 تنظیم می شوند و روش خرید ملک در بخشنامه شماره 2012/13 ذکر شده است. تعهد توسعه پروژه که در ماده 35 قانون عنوان شماره 2644 عنوان شده است در مورد شرکتهای دارای سرمایه خارجی اعمال نخواهد شد.

 

اگر سهامدار شرکتی که در ترکیه عضو شده است در لیست تعیین شده توسط کابینه وزیران نباشد ، آیا این مانع از مالکیت شرکت می شود؟

شرکت های دارای سرمایه خارجی اشخاص حقوقی هستند که مطابق با قوانین ترکیه در ترکیه گنجانده شده اند و در ماده 36 قانون اسناد رسمی تنظیم شده است. قرار نگرفتن سهامداران در لیست تعیین شده توسط هیئت وزیران مانع از مالکیت شرکت نمی شود.

آیا همه شرکتهای دارای سرمایه خارجی موظفند در مراحل کسب مال به استانداری مراجعه کنند؟

همانطور که در ماده 36 قانون عنوان عنوان شماره 2644 و بخشنامه شماره 2012/13 در مورد "مالکیت و مالکیت محدود مالکیت حق مالکیت شرکت های دارای سرمایه خارجی" تنظیم شده است ؛ اظهارات "در محدوده ماده 36" و "در محدوده ماده 36" در گواهی مجوز صادر شده توسط دفاتر ثبت احوال تجاری در هنگام تحصیل مالکیت شرکت های دارای سرمایه خارجی در نظر گرفته نمی شود. فقط تملک املاک شرکتها در محدوده ماده 36 منوط به روند فرمانداری است. به همین دلیل ، شرکتهایی که در محدوده ماده 36 نیستند، ملزم به مراجعه به استان نیستند.

 
آیا از نظر جنبه مالی معاملات ملکی، تفاوتی بین شهروندان ترکیه و خارجی ها وجود دارد؟
در معاملاتی که مطابق ماده 35 قانون عنوان نامه شماره 2644 بدهی برای انتقال مالکیت به وجود می آید ، حق الزحمه خدمات توسط دفتر اسناد مالکیت بصورت ثابت در حین معامله و علاوه بر هزینه سرمایه در گردش که برای معامله تعیین شده است ، دریافت می شود.

 

آیا نزول ارث به اشخاص حقیقی خارجی امکان پذیر است؟
نزول ارث به اشخاص حقیقی خارجی ممکن است. با این حال ، در صورتی که ملک نزول یافته در منطقه ای واقع شود که شخص حقیقی خارجی نتواند ملکی را بدست آورد ، لازم است که ملک پس از نزول فروخته شود یا در غیر این صورت تصفیه شود. علاوه بر این ، اگر ارث به یک تبعه کشوری منتقل شود که در لیست تعیین شده توسط کابینه وزیران نباشد ، همچنین لازم است که املاک پس از هبوط فروخته شود یا در غیر این صورت تصفیه شود ..

 

چگونه می توانم به لیست کشورهایی که می توانند در ترکیه مالکیت کسب کنند، دسترسی پیدا کنم؟
مطابق با ماده 35 قانون عنوان نامه شماره 2644 ، لیستی از کشورهایی که می توانند در ترکیه مالکیت خود را بدست آورند در دسترس عموم نیست ، اما می توان از هر دفتر اسناد رسمی بر اساس کشورهای خاص اطلاعات را بدست آورد.

 

آیا ترجمه گذرنامه لازم است؟ همانطور که در بخشنامه شماره 203/13 در مورد "شناسایی در معاملات اسناد مالکیت خارجی ها" تنظیم شده است ؛ گذرنامه ها و کارت های شناسایی ملی که الفبای دیگری غیر از الفبای لاتین روی آنها استفاده می شود ، در صورت صلاحدید توسط دفتر عنوان اسناد رسمی ، ممکن است لازم به ترجمه ترکی باشد ، اما ترجمه گذرنامه ها و کارت های شناسایی ملی صادر شده به الفبای لاتین به ترکی مجاز نیست مورد نیاز باشد.

 

کدام اسناد در تملک ملک مورد نیاز است؟

• عنوان سند ملک یا روستا / محله، بلوک، قطعه، ساختمان، اطلاعات مسکونی،
• کارت شناسایی یا گذرنامه (در صورت لزوم با ترجمه آن)
• "گواهی ارزش فعلی ملک" از شهرداری مربوطه،
• بیمه نامه اجباری زلزله برای ساختمانها (محل اقامت ، دفتر و غیره)،
• 1 تصویر از فروشنده و 2 عکس از خریدار (در 6 ماه گذشته گرفته شده، در اندازه 6 taken 4)،
• مترجم مجاز برای طرفی که در صورت وجود ترکی صحبت نمی کند،
• اگر معامله مطابق با وکالتنامه تنظیم شده در خارج از کشور انجام شود، نسخه اصلی یا نسخه معتبر وکالت نامه به همراه ترجمه آن.

 

اکنون باید از خودتان بپرسید که آیا سرمایه گذاری در ترکیه منطقی است یا خیر؟

 

بیشتر بخوانید:

تفاوت اقامت دائم و تابعیت یا شهروندی ترکیه در چیست؟

بهترین سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟

خرید ملک در اروپا یا ترکیه؟ کدام یک بهتر است؟

درسته که ترکیه مکان خوبی برای سرمایه گذاری است؟

نحوه دریافت اقامت دائم در ترکیه